2012-2016年老年地产市场深度调研及投资商机咨询报告 -------------------------------------------------------------- 【报告编号】45854 〖释放日期〗2012年9月 〖交付方式〗EMIL电子版或特快专递 〖报告格式〗纸质版：6500元 【电子版】：6800元【纸质+电子】：7000元(价格有折扣) 〖订购电话〗 010-56205768，010-52865964 〖客服Q Q〗1271943744 ， 24小时: 〖联 系 人〗赵盈盈 〖来源连接/fangchanjianzhu/jianzhu/45854.html(复制链接或点击进入阅正文) 【报告目录】 **章 老年地产业基础概述 10 **节 养老产业相关概述 10 一、养老产业的起源和发展 10 二、养老产业的定义和目标 10 **节 老年地产的分类 11 一、老年住宅社区类型 11 二、老年住宅主要形式 12 三节 成熟市场老年地产的特征 15 一、老年人生理和心理特性 15 二、老年住宅的模式分析 16 三、老年公寓的兴起和发展 18 四、老年住宅的演进过程 18 **章 2011-2012年**老年地产业运行状况分析 20 **节 2011-2012年**老年地产业运行环境分析 20 一、2012年世界经济发展概况 20 二、2012年世界人口总数和分布 21 三、2012年世界人口老龄化现状 23 四、世界老年地产业政策分析 25 **节 2011-2012年国外养老模式理论及模式分析 27 一、西方养老模式理论分析 27 二、美国养老模式及运行机制分析 29 三、英国社区照顾养老模式及特点 33 四、日本养老模式的多样化分析 36 三节 2011-2012年世界主要老年地产发展分析 39 一、发达养老地产概述 39 二、美国老年地产发展情况 40 三、日本老年地产发展情况 42 四、欧洲老年地产发展情况 44 四节 2011-2012年国外老年住宅典型案例分析 48 一、美国太阳城* 48 二、日本的港北新城 49 三、澳大利亚退休村庄 49 五节 2012-2016年世界老年地产趋势预测分析 50 三章 2011-2012年老年地产业运行环境分析 53 **节 2011-2012年宏观经济环境分析 53 一、2012年GDP增长情况分析 53 二、2012年工业经济发展形势分析 54 三、2012年全社会固定资产投资分析 57 四、2012年社会消费品零售总额分析 58 五、2012年城乡居民收入与消费分析 59 六、2012年对外贸易发展形势分析 62 七、2011年宏观经济运行情况分析 63 **节 2011-2012年老年地产业政策环境分析 65 一、**政策对老年住宅产业的支持 65 二、有关建设老年公寓的提案 66 三、《人民共和国老年人权益保障法》 67 四、《老龄事业发展“十一五”规划》 68 五、《关于加强老年人优待工作的意见》 68 六、《关于加快发展养老服务业的意见》 69 七、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 71 八、《老龄事业发展“十二五”规划》 72 九、2011-2012年房地产行业政策综述 73 三节 2011-2012年老年地产行业社会环境分析 77 一、人口规模及结构分析 77 二、人口老龄化发展进程 78 三、人口老龄化对社会经济的影响 81 四、老年人消费观念的转变分析 83 五、未来老年人口红利分析 83 四章 2011-2012年养老产业发展现状分析 86 **节 养老服务体系发展历程和现状分析 86 一、改革开放前的养老服务体系概况 86 二、改革开放后养老服务的变化分析 86 三、社会福利社会化的发展分析 88 四、2012年养老服务体系发展现状 89 **节 2011-2012年养老产业发展分析 90 一、养老产业和老龄事业的关系 90 二、养老产业长期以**为主 91 三、2011年老年卫生机构数量情况 92 四、老年生活和护理用品市场发展滞后 94 五、老年理财正处于起步发展阶段 95 三节 2011-2012年养老行业发展态势分析 96 一、鼓励民企积较参与养老产业发展 96 二、2012年城乡居民养老保险发展情况 97 三、2012年国外资本纷纷进军养老产业 101 四、2012年提高企业退休人员基本养老金 102 四节 养老产业发展现状中的问题探索 103 一、养老产业的市场化运行分析 103 二、养老产业的盈利性分析 103 三、发展异地养老模式的科学性分析 104 四、养老产业规划中存在的问题分析 105 五节 养老产业**发展的建议 106 一、养老产业应走社会化的道路 106 二、养老产业应走*化发展道路 107 三、养老产业发展**扶持建议 108 四、养老产业的现代型规划建议 109 五、积较开发养老行业咨询服务机构 110 五章 2011-2012年老年地产业运行态势分析 111 **节 2011-2012年国内房地产市场现状综述 111 一、2012年房地产开发景气指数 111 二、2012年房地产开发投资情况 112 三、2012年房地产开发企业资金来源情况 114 四、2012年商品房屋建筑与销售情况 115 五、2012年房地产市场价格变动情况 119 六、2011年房地产市场运行情况分析 123 **节 2011-2012年老年住宅市场现状分析 124 一、发展养老地产的必要性分析 124 二、现阶段老龄人主要居住模式 126 三、老年住宅开发的特殊性及新模式 128 四、目前国内老年住宅市场供应紧缺 130 三节 2011-2012年老年公寓市场分析 131 一、老年公寓市场供给状况 131 二、老年公寓市场需求分析 132 三、老年公寓开发主要特点 133 四、老年公寓发展存在的问题 134 五、2011年老年公寓动态分析 137 六章 2011-2012年老年地产经营模式分析 140 **节 **、慈善机构合作经营模式 140 一、纯福利性质的养老院 140 二、民办养老院 140 **节 *公司经营管理－老年公寓 140 一、老年公寓的类型与特点 140 二、老年人辅助生活机构 142 三、老年公寓经营应遵循的策略 143 三节 住宅建设与管理相分离的经营模式 145 七章 2011-2012年老年地产消费市场运行形势分析 146 **节 2011-2012年国内老年地产消费市场研究 146 一、国内城市老年地产消费能力分析 146 二、老年地产目标客户群的消费特征 146 **节 2011-2012年国内老年地产的产品设计 148 一、老年地产市场项目的产品分析 148 二、老年地产产品的功能、设计与内涵 149 1、老年地产住宅设计的功能 149 2、老年地产住宅的设计与内涵 150 三、《老年人建筑设计规范》简介及内容 150 1、《老年人建筑设计规范》简介 150 2、《老年人建筑设计规范》内容 153 三节 2011-2012年国内老年地产需求分析 159 一、管理主体需求分析 159 二、消费主体需求分析 159 三、供给主体需求分析 160 四节 2011-2012年城市老年住宅市场需求解决对策 160 八章 2011-2012年老年地产项目透析 163 **节 北京东方太阳城 163 一、北京东方太阳城简介 163 二、北京东方太阳城老年住宅设计 164 **节 三亚?清平乐 167 一、三亚?清平乐简介 167 二、老年社区的环境—三亚 167 三、三亚?清平乐老年社区建设情况 168 三节 北京通州华龙老年公寓 171 一、北京通州华龙老年公寓简介 171 二、华龙老年公寓建筑配套及其服务 171 四节 荣成老年公寓 172 一、荣成老年公寓简介 172 二、荣成老年公寓建筑配套及服务 173 三、荣成老年公寓发展情况及规划 174 五节 其他老年公寓 174 一、嘉善老年公寓 174 二、侨发颐年园老年公寓 175 三、蓰赢老年公寓 176 四、英智老年公寓 177 五、颐园老年公寓 177 六、上海东方老年公寓 179 七、青岛福彩养老集团 179 八、嘉德老年公寓 180 六节 预建老年地产项目分析介绍 180 一、盐湖城**康乐文化旅游度假区 180 二、佳木斯市安康老年公寓建设项目 180 九章 2012-2016年老年地产市场前景预测分析 182 **节 2012-2016年老年住宅发展趋势分析 182 一、老年住宅建设发展趋势 182 二、老年住宅产品发展趋势 183 三、老年住宅消费发展趋势 184 **节 2012-2016年老年住宅市场发展前景分析 185 一、老年住宅将成为房地产新增长点 185 二、老年住宅市场需求前景分析 185 三、老年公寓市场发展趋势与前景 186 三节 未来老年地产市场发展问题及瓶颈分析 187 一、老年地产市场存在的主要问题 187 1、老年住宅存在的主要问题 187 2、开发老年住宅需要解决的问题 188 二、老年住宅发展面临的问题 189 1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求 189 2、老年地产开发运营成本高利润低风险大 189 3、**对老年住宅的政策和资金援助不够 190 四节 2012-2016年老年地产发展策略及建议 190 一、老年住宅开发策略与建议 190 二、老年地产经营者发展战略分析 191 三、养老地产发展对策与建议 193 十章 2012-2016年老年地产行业投资前景分析 195 **节 2011-2012年老年地产行业投资概况 195 一、老年地产行业投资特性分析 195 二、老年地产具有良好投资** 196 三、老年地产投资环境利好 196 **节 2012-2016年老年地产投资机会分析 199 一、养老型地产投资成行业新宠 199 二、**资本在华投资老年住宅 199 三、保险资金探路养老地产 200 四、老年地产区域投资潜力分析 201 三节 2012-2016年老年地产投资风险分析 202 一、宏观调控风险 202 二、产业政策风险 203 三、房产信贷风险 204 四、市场经营风险 204 四节 2012-2016年老年地产投资策略与建议 204 图表目录 图表 1 不同年龄阶段下的老年住宅需求 12 图表 2 老年人的生理和心理特点 15 图表 3 老年住宅分类（按老年人的生理、心理健康状态） 16 图表 4 老年住宅的演变过程 18 图表 5 2006-2012年世界主要和地区经济增长率比较 21 图表 6 2012年世界人口排名位的 22 图表 7 2012年世界发达和不发达人口数量 22 图表 8 2012年世界发达和不发达人口分布 22 图表 9 世界各地区人口60岁以上人口的比例 24 图表 10 2011年世界中老年人口中女性比例 25 图表 11 1950-2050年世界80岁以上人口数量增长趋势 25 图表 12 西方的三种养老服务模式比较 27 图表 13 西方养老服务构成示意图 28 图表 14 2008年美国65岁以上人群主要养老资金来源 31 图表 15 美国以社安金为主要收入的人群在退休人员中的比例 32 图表 16 发达养老地产经验借鉴 40 图表 17 1950-2050年世界人口老龄化趋势 50 图表 18 2005-2012年国内生产总值及增长速度趋势图 53 图表 19 1998-2012年规模以上工业企业经济指标统计 56 图表 20 2006-2012年全部工业增加值及增长速度趋势图 57 图表 21 2005-2012年全社会固定资产投资增长趋势图 58 图表 22 2005-2012年社会消费品零售总额及增长速度趋势图 59 图表 23 2006-2012年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 60 图表 24 2006-2012年城镇居民人均消费性支出及增长趋势图 61 图表 25 2005-2012年农村居民纯收入及增长情况统计 61 图表 26 2006-2012年农村居民人均消费性支出及增长趋势图 62 图表 27 2006-2012年进出口总额增长趋势图 63 图表 28 近年地区与关于老年公寓提案汇总表（部分） 67 图表 29 2012年9月以来出台一系列“二次调控”政策及主要内容 74 图表 30 2011年人口数及其构成情况 78 图表 31 2005-2012年人口数量变化趋势图 78 图表 32 2006-2011年老年人口数量情况 79 图表 33 2004-2011年65岁及以上人口数增长趋势图 79 图表 34 2011年各地65岁以上人口占总人口的比重 80 图表 35 改革前后社会福利体系比较 87 图表 36 福利社会化构成示意图 88 图表 37 2011年养老服务机构基本情况 90 图表 38 2012年社会福利事业发展统计 90 图表 39 2011年主要老年卫生机构数统计 93 图表 40 2011年主要老年卫生机构按管理方式分类 93 图表 41 2011年主要养老卫生机构卫生人员数 94 图表 42 1989-2012年参加城镇基本养老保险人数情况 97 图表 43 2004-2012年参加城镇基本养老保险人数趋势图 98 图表 44 2011年各地区城镇基本养老保险情况统计 98 图表 45 2011年各地区农村社会养老保险情况统计 100 图表 46 2007-2012年6月国房景气指数及主要分类指数走势 111 图表 47 2005-2012年房地产开发投资增长趋势图 112 图表 48 2005-2012年不同用途房地产开发投资构成情况 113 图表 49 2008-2012年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 113 图表 50 2012年1-12月累计不同地区房地产投资额完成情况 114 图表 51 2005-2012年全国房地产开发企业资金来源构成情况 115 图表 52 2005-2012年房地产开发企业资金总额增长趋势图 115 图表 53 2008-2012年房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 116 图表 54 2005-2012年商品房施工面积增长趋势图 117 图表 55 2005-2012年商品房新开工面积增长趋势图 117 图表 56 2005-2012年商品房竣工面积增长趋势图 118 图表 57 2005-2012年全国商品房销售面积增长趋势图 119 图表 58 2005-2012年全国商品房销售额增长趋势图 119 图表 59 2008-2012年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 120 图表 60 2008-2012年全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 120 图表 61 2012年6月份70个大中城市房屋销售价格指数 121 图表 62 2012年一季度房地产市场运行数据统计 124 图表 63 老年住宅主要开发户型 129 图表 64 华龙老年公寓医疗方面服务 172 图表 65 荣成老年公寓及其服务 173 图表 66 荣成老年公寓收费标准： 174 图表 67 嘉善老年公寓建筑配套及其服务 175 图表 68 侨发颐年园老年公寓服务项目 176 图表 69 英智老年公寓配套设施及其服务特色 177 图表 70 颐园老年公寓服务项目 178 图表 71 上海东方老年公寓配套设施及其服务 179 图表 72 “十二五”时期经济社会发展主要指标 197 图表 73 异地养老较佳城市列表 202 ………………………… 本页面显示目录有的不详细，较多详细内容见网站详细目录（）搜索你要了解的关键字 如你对报告目录不满意或另有添加请直接联系我们，我们会**时间为你做出满意答复。 --------服务电话--010-56205768 ，010-52865964 --------在线Q Q--1271943744 二十四h热线: --------联 系 人--赵盈盈